TNREGINET வழிகாட்டுதல் மதிப்பு பற்றி நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய அனைத்தும்

தமிழ்நாட்டில் சொத்து வாங்குவதா அல்லது விற்பதா? அப்படியானால் வழிகாட்டு மதிப்பைப் புரிந்துகொள்வது பேரம் பேச முடியாதது. இந்த அரசாங்கத்தால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட அடிப்படை விலை ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளில் பெரும் பங்கு வகிக்கிறது - உங்கள் பதிவு கட்டணங்கள், முத்திரை வரி மற்றும் கடன் தகுதியை கூட பாதிக்கிறது.

இந்தத் தரவை எளிதில் அணுகக்கூடியதாக மாற்ற, தமிழ்நாடு பதிவுத் துறை TNREGINET ஐ அறிமுகப்படுத்தியுள்ளது, இது ஒரு அதிகாரப்பூர்வ ஆன்லைன் தளமாகும், அங்கு நீங்கள் எந்தவொரு நிலம் அல்லது சொத்தின் வழிகாட்டு மதிப்பை ஒரு சில கிளிக்குகளில் சரிபார்க்கலாம்.

நீங்கள் முதல் முறையாக வாங்குபவராக இருந்தாலும் சரி அல்லது அனுபவம் வாய்ந்த முதலீட்டாளராக இருந்தாலும் சரி, TNREGINET வழிகாட்டு மதிப்பைப் பற்றி நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய அனைத்தையும் இந்த வலைப்பதிவு உங்களுக்குக் காண்பிக்கும் - அது எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகிறது, அதை எவ்வாறு பயன்படுத்துவது மற்றும் அது ஏன் முக்கியமானது.

🧾தமிழ்நாடு ரியல் எஸ்டேட்டில் வழிகாட்டுதல் மதிப்பு என்ன?

"ரெடி ரெக்கனர் ரேட்" என்றும் அழைக்கப்படும், வழிகாட்டுதல் மதிப்பு என்பது ஒவ்வொரு பகுதியிலும் நிலம் மற்றும் சொத்துக்கு தமிழக அரசு நிர்ணயித்துள்ள ஒரு சதுர அடிக்கு (அல்லது ஒரு ஏக்கருக்கு) குறைந்தபட்ச விலையாகும்.

இது சொத்து மதிப்பீட்டிற்கான அதிகாரப்பூர்வ அளவுகோலாகும், மேலும் இது பின்வருவனவற்றை தீர்மானிக்கப் பயன்படுகிறது:

✅ முத்திரை வரி

✅ பதிவு கட்டணம்

✅ சொத்து வரிகள்

✅ கடன் மதிப்பு மதிப்பீடுகள்

📌 விரைவு எடுத்துக்காட்டு:

ஒரு நிலத்தின் வழிகாட்டி மதிப்பு ₹2,000/சதுர அடியாக இருந்தால், நீங்கள் சொத்தை ₹1,500/சதுர அடியில் பதிவு செய்ய முடியாது—பதிவு ₹2,000 அல்லது அதற்கு மேல் செய்யப்படும்.

💡 குறிப்பு: வழிகாட்டி மதிப்பு உண்மையான சந்தை மதிப்பைப் பிரதிபலிக்கலாம் அல்லது பிரதிபலிக்காமல் இருக்கலாம், இது பொதுவாக தேவை, மேம்பாடு மற்றும் சுற்றியுள்ள உள்கட்டமைப்பால் பாதிக்கப்படுகிறது.

🔍 வழிகாட்டுதல் மதிப்பு ஏன் முக்கியமானது?

🎯 வாங்குபவர்களுக்கு:

வெளிப்படையான பரிவர்த்தனைகளை உறுதி செய்கிறது

பதிவு கட்டணங்கள் மற்றும் முத்திரை வரியை மதிப்பிட உதவுகிறது

சொத்து கடன்களுக்கு விண்ணப்பிக்கும்போது பயனுள்ளதாக இருக்கும்

💼 விற்பனையாளர்களுக்கு:

சொத்தை பதிவு செய்ய முடியாத குறைந்தபட்ச விலையை நிர்ணயிக்கிறது

குறை மதிப்பீடு மற்றும் வரி வருவாய் இழப்பைத் தடுக்கிறது

🏦 நிதி நிறுவனங்களுக்கு:

கடன்களை வழங்கும்போது பிணைய மதிப்பை மதிப்பிடுவதற்குப் பயன்படுத்தப்படுகிறது

🌐 வழிகாட்டுதல் மதிப்பைச் சரிபார்க்க TNREGINET ஐ ஏன் பயன்படுத்த வேண்டும்?

TNREGINET என்பது தமிழ்நாடு பதிவுத் துறையால் உருவாக்கப்பட்ட அதிகாரப்பூர்வ ஆன்லைன் போர்டல் ஆகும். இது பின்வரும் கருவிகளுக்கு ஏற்றது:

✔️ சொத்து வழிகாட்டுதல் மதிப்புகள்

✔️ வில்லங்கச் சான்றிதழ் (EC)

✔️ ஆவணப் பதிவு

✔️ ஆன்லைன் விண்ணப்பக் கண்காணிப்பு

🏆 TNREGINET ஐப் பயன்படுத்துவதன் முக்கிய நன்மைகள்:

வசதியானது: எந்த நேரத்திலும், எந்த இடத்திலும் சொத்து விலைகளைச் சரிபார்க்கவும்

அதிகாரப்பூர்வ & துல்லியமானது: பதிவுத் துறையிலிருந்து நேரடியாக தரவு

இடைத்தரகர்கள் அல்லது முகவர்கள் தேவையில்லை

பயன்படுத்த முற்றிலும் இலவசம்

🖥️ TNREGINET இல் வழிகாட்டுதல் மதிப்பை எவ்வாறு சரிபார்க்கலாம்: படிப்படியாக

தமிழ்நாட்டில் உள்ள எந்தவொரு சொத்து அல்லது நிலத்தின் வழிகாட்டி மதிப்பை போர்ட்டலைப் பயன்படுத்தி நீங்கள் எவ்வாறு கண்டறியலாம் என்பது இங்கே:

✅ படி 1: அதிகாரப்பூர்வ TNREGINET வலைத்தளத்தைப் பார்வையிடவும்

👉 https://tnreginet.gov.in க்குச் செல்லவும்

✅ படி 2: “வழிகாட்டுதல் மதிப்பு” என்பதற்குச் செல்லவும் தேடல்

முகப்புப் பக்கத்தில், கிளிக் செய்யவும்:

மின் சேவைகள் > வழிகாட்டுதல் தேடல்

இது நில மதிப்புகளுக்கான தேடல் பக்கத்திற்கு உங்களை அழைத்துச் செல்லும்.

✅ படி 3: சொத்து விவரங்களை உள்ளிடவும்

பின்வரும் தகவலை நிரப்பவும்:

மண்டலம் (நகர்ப்புறம்/கிராமம்)

மாவட்டம்

துணைப் பதிவாளர் அலுவலகம் (SRO)

கிராமப் பெயர்

தெரு பெயர் அல்லது சர்வே எண்

🔎 குறிப்பு: துல்லியமான முடிவுகளுக்கு எழுத்துப்பிழைகளை இருமுறை சரிபார்க்கவும்.

✅ படி 4: முடிவுகளைப் பார்க்கவும்

சமர்ப்பித்தவுடன், போர்டல் காண்பிக்கும்:

வழிகாட்டுதல் மதிப்பு (சதுர அடிக்கு ₹ அல்லது ஏக்கருக்கு)

வகைப்படுத்தல் (குடியிருப்பு, விவசாயம், வணிகம்)

பொருந்தக்கூடிய கணக்கெடுப்பு எண்கள்

💡 தொழில்முறை உதவிக்குறிப்பு: ஆவணங்கள் மற்றும் ஒப்பீட்டிற்காக முடிவுகளைச் சேமிக்கவும் அல்லது அச்சிடவும்.

🧠 வழிகாட்டுதல் மதிப்பை பாதிக்கும் காரணிகள்

அரசாங்கம் பல்வேறு காரணிகளின் அடிப்படையில் வழிகாட்டுதல் மதிப்பை நிர்ணயிக்கிறது, அவற்றுள்:

📍 1. இருப்பிடம்

சென்னை போன்ற நகர்ப்புறங்களில் அல்லது திருவண்ணாமலை போன்ற புனிதத் தலங்களுக்கு அருகில் உள்ள சொத்துக்கள் பெரும்பாலும் அதிக மதிப்புகளைக் கொண்டுள்ளன.

சாலைகள், பேருந்து நிலையங்கள், பள்ளிகள் மற்றும் மருத்துவமனைகளுக்கு அருகாமையில் இருப்பது நில மதிப்பை அதிகரிக்கிறது.

🏗️ 2. வளர்ச்சி நிலை

DTCP அல்லது CMDA-அங்கீகரிக்கப்பட்ட தளவமைப்புகள், நடைபாதை சாலைகள், தெரு விளக்குகள் மற்றும் வடிகால் அமைப்புகள் உள்ள பகுதிகள் அதிக விகிதங்களைக் கொண்டுள்ளன.

🏢 3. மண்டல வகைப்பாடு

மண்டலத்தைப் பொறுத்து வழிகாட்டுதல் மதிப்புகள் வேறுபடுகின்றன:

குடியிருப்பு

வணிகம்

விவசாயம்

தொழில்துறை

📈 4. சந்தை போக்குகள் & புதுப்பிப்புகள்

சந்தை இயக்கவியலை பிரதிபலிக்கும் வகையில் அரசாங்கம் ஒவ்வொரு சில வருடங்களுக்கும் வழிகாட்டுதல் மதிப்புகளை மதிப்பாய்வு செய்து புதுப்பிக்கிறது.

💸 வழிகாட்டுதல் மதிப்பு செலவுகளை எவ்வாறு பாதிக்கிறது

🧾 1. பதிவு கட்டண கணக்கீடு

முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணங்கள் சந்தை மதிப்பு அல்லது வழிகாட்டுதல் மதிப்பு - எது அதிகமோ அதன் அடிப்படையில் கணக்கிடப்படுகின்றன.

முத்திரை வரி - சொத்து மதிப்பில் 7%

பதிவு கட்டணம் - சொத்து மதிப்பில் 4%

எனவே, நீங்கள் ₹30 லட்சம் மதிப்புள்ள ஒரு சொத்தை வாங்கினால், பதிவு தொடர்பான கட்டணங்களாக கிட்டத்தட்ட ₹3.3 லட்சத்தை செலுத்த எதிர்பார்க்கலாம்!

📊 தமிழ்நாடு முழுவதும் மாதிரி வழிகாட்டுதல் மதிப்புகள் (2024 ஸ்னாப்ஷாட்)

சென்னை (முக்கிய பகுதிகள்) - ₹7,000 – ₹12,000

திருவண்ணாமலை (கிரிவலம் சாலை) - ₹3,500 – ₹5,500

செங்கம் சாலை - ₹1,800 – ₹4,000

போளூர் சாலை (புறநகர்) - ₹600 – ₹1,500

கிராமப்புற விவசாய நிலப் பகுதிகள் - ₹100 – ₹800

💼 வாங்குவதற்கு அல்லது விற்பதற்கு முன் வழிகாட்டுதல் மதிப்பை அறிந்து கொள்வதன் நன்மைகள்

📌 1. தகவலறிந்த முடிவுகள்

இனி யூகிக்க வேண்டாம்! சொத்து அதிகமாக விலை நிர்ணயம் செய்யப்பட்டதா அல்லது குறைவாக மதிப்பிடப்பட்டதா என்பதை நீங்கள் அறிவீர்கள்.

📌 2. நிதி திட்டமிடல்

உங்கள் பதிவு கட்டணங்கள் மற்றும் வரிகளை துல்லியமாக மதிப்பிடுங்கள்.

📌 3. கடன் செயலாக்கம்

வங்கிகள் பெரும்பாலும் கடன்-மதிப்பு மதிப்பீட்டிற்கான வழிகாட்டுதல் மதிப்பை ஒரு அளவுகோலாகப் பயன்படுத்துகின்றன.

📌 4. சட்ட சிக்கல்களைத் தவிர்க்கவும்

சொத்து பரிவர்த்தனைகள் அரசாங்க விகிதங்களில் அல்லது அதற்கு மேல் பதிவு செய்யப்படுவதை உறுதிசெய்கிறது, அபராதங்களைத் தடுக்கிறது.

📌 வழிகாட்டுதல் மதிப்பு எவ்வளவு அடிக்கடி புதுப்பிக்கப்படுகிறது?

வழிகாட்டுதல் மதிப்புகள் தமிழக அரசால் சில ஆண்டுகளுக்கு ஒருமுறை திருத்தப்படுகின்றன.

கடைசியாக பெரிய திருத்தம் 2017 இல் நிகழ்ந்தது, ஆனால் சிறிய மாற்றங்கள் அவ்வப்போது செய்யப்படுகின்றன.

TNREGINET போர்ட்டலைத் தொடர்ந்து சரிபார்ப்பதன் மூலமோ அல்லது விழிப்பூட்டல்களுக்குச் சந்தா செலுத்துவதன் மூலமோ புதுப்பித்த நிலையில் இருங்கள்.

❓ அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்: TNREGINET வழிகாட்டுதல் மதிப்பு

1. வழிகாட்டி மதிப்பிற்குக் கீழே நிலத்தைப் பதிவு செய்யலாமா?

இல்லை. சொத்து வழிகாட்டி மதிப்பில் அல்லது அதற்கு மேல் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும்.

2. வழிகாட்டி மதிப்பு சந்தை விலைக்கு சமமானதா?

இல்லை. இது அரசாங்கத்தால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட அடிப்படை மதிப்பு, உண்மையான விற்பனை விலை அல்ல.

3. எனது நிலம் தேடலில் தோன்றவில்லை என்றால் என்ன செய்வது?

எழுத்துப்பிழையைச் சரிபார்க்கவும், சரியான மண்டலத்தைப் பயன்படுத்தவும் அல்லது உங்கள் உள்ளூர் துணைப் பதிவாளர் அலுவலகத்தைத் தொடர்பு கொள்ளவும்.

4. வழிகாட்டி மதிப்பு பட்டா பரிமாற்றத்தை பாதிக்கிறதா?

நேரடியாக இல்லை, ஆனால் அது பதிவு மற்றும் விற்பனைப் பத்திர தயாரிப்பைப் பாதிக்கிறது.

✅ முடிவு: TNREGINET உடன் ரியல் எஸ்டேட் நகர்வுகளை புத்திசாலித்தனமாக உருவாக்குங்கள்.

வழிகாட்டுதல் மதிப்பு என்பது வெறும் எண் அல்ல - தமிழ்நாட்டில் நிலம் வாங்கும், விற்கும் அல்லது மதிப்பீடு செய்யும் எவருக்கும் இது ஒரு சக்திவாய்ந்த கருவியாகும். TNREGINET க்கு நன்றி, இந்த முக்கியமான தகவலை இப்போது உங்கள் விரல் நுனியில் அணுகலாம்.

நீங்கள் திருவண்ணாமலையில் ஒரு நிலத்தைப் பதிவு செய்தாலும், வீட்டுக் கடனுக்கு விண்ணப்பித்தாலும், அல்லது நில மதிப்பைப் பற்றி ஆர்வமாக இருந்தாலும், இந்த தளம் தகவலறிந்த மற்றும் நம்பிக்கையான முடிவுகளை எடுக்க உதவுகிறது.

🔗 நில மதிப்புகளை ஆராயத் தயாரா? இங்கு செல்க:

👉 https://tnreginet.gov.in